Khi mua lại (sang nhượng) một tiệm đang hoạt động

Bài 1.4 đã nêu những câu hỏi bắt buộc trước khi mua lại một tiệm. Bài này nói tiếp phần sau cái bắt tay: giấy tờ nào phải làm lại từ đầu, và những gì phải được bàn giao bằng văn bản để tiệm không mang theo nợ của chủ cũ.

Nội dung

Giấy phép không "đi theo" tiệm

Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh, giấy chứng nhận an ninh trật tự gắn với chủ cũ. Khi mua lại, người mua thường phải đăng ký kinh doanh mới đứng tên mình và xin lại các giấy phép có điều kiện (như giấy an ninh trật tự nếu có massage). Hỏi cơ quan đăng ký kinh doanh cấp xã và Công an xã/phường về thủ tục cụ thể; đừng tiếp tục kinh doanh dưới tên và giấy phép của chủ cũ.

Checklist bàn giao

Hạng mục	Cần làm
Hợp đồng thuê	Chủ nhà đồng ý bằng văn bản cho người mua thuê tiếp; ký hợp đồng mới đứng tên người mua; xử lý tiền cọc cũ
Thẻ trả trước, liệu trình	Lập danh sách từng khách, số dư, hạn dùng; thoả thuận bằng văn bản ai chịu trách nhiệm phục vụ; trừ giá trị này vào giá mua nếu người mua nhận phục vụ
Nhân viên	Ai ở lại, ai nghỉ; hợp đồng lao động mới; lương, thưởng, BHXH còn nợ của chủ cũ do ai trả
Công nợ	Nợ nhà cung cấp, tiền điện nước, thuế của chủ cũ: yêu cầu chủ cũ thanh toán hết trước bàn giao, ghi rõ trong hợp đồng sang nhượng
Tài sản	Danh mục thiết bị, tình trạng, bảo hành; kiểm tra thiết bị điện, thông gió
Dữ liệu khách hàng	Danh sách khách là dữ liệu cá nhân (Module 9): hỏi luật sư về việc chuyển giao, và thông báo cho khách về việc đổi chủ
Kênh online	Chuyển quyền quản trị Google Maps, fanpage, Zalo của tiệm sang người mua

Hợp đồng sang nhượng

Lập hợp đồng sang nhượng bằng văn bản, liệt kê rõ những gì được chuyển giao, giá, thời điểm bàn giao, trách nhiệm với các khoản nợ và thẻ trả trước phát sinh trước ngày bàn giao. Nên nhờ luật sư soạn hoặc rà soát.

Việc làm ngay

Nếu đang cân nhắc mua lại một tiệm, lập danh sách bàn giao theo bảng trong bài và đánh dấu mục nào chủ cũ chưa trả lời được. Mục nào chưa có câu trả lời bằng văn bản thì chưa đặt cọc.